Как подготовить дом к зиме: распространенные проблемы и решения

Осенние мероприятия по подготовке фасада дома к отопительному сезону

О том, что сани лучше готовить летом, а колесные средства – зимой, знают если не все, то подавляющее большинство. Другое дело, что далеко не всегда адекватно оценивается важность тех или иных мероприятий. Так, «переобуть» автомобиль, с приходом непогоды, старается практически каждый, тогда как о какой-либо подготовке дома к зиме особо задумываться не принято. А ведь несколько доступных по силам и средствам манипуляций, выполненных осенью, помогут не только сократить теплопотери, но и защитить фасад от неблагоприятных погодных факторов. Зачем вообще нужна подготовка, и какая именно, рассмотрим при помощи специалистов компании Sika.

Содержание

  • Чем чревато отсутствие подготовки.
  • Подготовка окон.
  • Подготовка фасада.

Чем чревато отсутствие подготовки

Теплопотери сквозь ограждающие конструкции всех типов – естественное явление, с которым бороться бессмысленно. Все усилия направлены на снижение количества выделяемого тепла, то есть на повышение энергоэффективности дома. Добиться этого результата позволяет создание замкнутого теплоизоляционного контура. Герметичные проемы (окна, двери), утепленные перекрытия или крыша, если речь о мансардном этаже, утепленный или изначально соответствующий нормативам теплосопротивления фасад – равно теплый дом с минимальными расходами на отопление. С учетом продолжительности отопительного сезона в большинстве регионов и высокой стоимости энергоносителей по всей стране, значимость сокращения затрат на эту статью переоценить сложно. Но даже у домов, которые построены с прицелом на максимальное сокращение теплопотерь, в процессе эксплуатации возможно увеличение этого показателя. И основных причин чаще всего две:

  • окна;
  • фасады.

Окна

С появлением металлопластиковых оконных систем канул в Лету и самоварный клейстер с бумагой по осени, и необходимость все это великолепие с большим трудом удалять по весне. Несмотря на массу преимуществ современного остекления, все же отношение из разряда «поставил и забыл» не лучший вариант. Ведь именно через окна можно всю зиму «топить» улицу.

Строительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителей

Осенью необходимо уделить внимание окнам, поскольку потери тепла через некачественно заделанные окна могут достигать 40%. Как правило, основная причина холода в помещении кроется в зазорах между оконной рамой и стеной или створками. Иногда такие зазоры заделывают только монтажной пеной, которая через какое-то время начинает крошиться под воздействием УФ-излучения и атмосферных осадков, таким образом, теряя свои теплоизоляционные свойства. Кроме того, если швы плохо заделаны, то в них может попасть влага, что приведет не только к теплопотерям, но и к появлению в этих местах плесени и грибка.

Фасады

Кирпичные, каменные бетонные и оштукатуренные фасады стабильно популярны в частной застройке, и сдавать свои позиции не собираются. И хотя все эти поверхности характеризуются не только презентабельностью, но и прочностью и устойчивостью к погодным факторам, и их «ахиллесова пята» не миновала.

Осенью увеличивается количество осадков, что приводит к обильному впитыванию влаги в основания фасадов. Таким образом, влага остается в фасаде до весны, проходя множество циклов замораживания-оттаивания, что приводит к постепенному разрушению фасада. Также влага может просочиться в утеплитель, что снизит теплоизоляционные свойства дома. К тому же на таком фасаде возрастает вероятность появления высолов, плесени и мха, что не только портит внешний вид, но и разрушает фасад.

Результаты действия воды, впитавшейся в стены, весной «на лицо» – это и вспучившаяся штукатурка, и трескающийся бетон, и «шелушащийся» лицевой кирпич.

Строительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителей

В зависимости от качества кладочного материала, даже после первого сезона на фасаде могут появиться как полностью, так и частично отслоившиеся фрагменты. Высолы же, на первый взгляд, не столь опасны, и преимущественно ухудшают декоративность, но, только на первый.

Кристаллизуясь на поверхности, соли постепенно приводят к деструкции и кладочного материала, и швов. А через поврежденные участки влага впитывается еще сильнее, провоцируя дальнейшее разрушение фасада.

К счастью, озвученные проблемы не относятся к разряду фатальных и решаются без чрезмерных затрат и усилий.

Подготовка окон

В большинстве случаев, чтобы предотвратить выветривание в буквальном смысле драгоценных киловатт в окно, достаточно его загерметизировать. И даже если сразу после установки проблем нет, нет никаких гарантий, что они не возникнут и в дальнейшем.

Монтажная пена применяется повсеместно, в том числе и установщиками окон. Но, будучи отличным изоляционным материалом, она характеризуется слабой устойчивостью к внешним факторам. Под действием ультрафиолета или влаги такой шов постепенно раскрашивается и утрачивает все исходные характеристики. Оптимальный вариант – ремонт/заделка/герметизация швов с применением уплотнителей и гибридных герметиков на основе силан-модифицированных полимеров.

Строительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителей

От обычных, универсальных герметиков, эти составы отличаются высокой эластичностью, отличной адгезией к основаниям любых типов и устойчивостью к любым атмосферным факторам.

Их легко можно окрасить, а колерованный герметик, подобранный в цвет конструкции, не выгорает, сохраняя исходную насыщенность оттенка.

Отлично, если окна установлены с соблюдением технологии, по ГОСТу, стыки сразу закрыты наличниками или заделаны другим способом, но такая идиллия, скорее, исключение. Гораздо чаще проблемы с окнами появляются либо сразу, после установки, либо с течением времени.

Пытаюсь понять, можно ли как-то улучшить ситуацию с пластиковыми окнами в своем доме. Дом каркасный, в эксплуатации с 2014 года. Присутствует проблема с продуванием окон и проемов – у некоторых окон дует из-под створок; у некоторых – из-под подоконника. Снимки с тепловизора для иллюстрации. Компания-застройщик не против, произвести работы за свой счет, но при условии, что я оплачу расходные материалы (замена фурнитуры и т. п.). Пытаюсь понять, можно ли смонтировать/сделать лучше, или же самым разумным вариантом будет ничего не трогать и оставить как есть.

Строительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителей

В данном случае возможно несколько вариантов решения проблемы:

  • Перевести замок в зимний режим (самый простой и редкий вариант решения);
  • Не отрегулирована створка окна (недостаточно прижимается) и пропускает холод;
  • Отсутствует или изношен уплотнитель и на створке, и на раме окна (после замены уплотнителя необходима регулировка прижима, окно становится трудно закрыть);
  • Возможно недостаточное запенивание или герметизация (если речь идет о подоконнике или раме). Довольно часто встречается при отделке от застройщика. В данном случае необходимо снять подоконник и освободить раму от откосов внутри, снаружи снять отлив и загерметизировать по периметру окна с помощью герметика на основе МС-полимера. Силиконовые герметики не подходят из-за низкой адгезии, акриловые – из-за низкой эластичности. Стоит помнить о том, что герметизация снаружи возможна при температуре не ниже +5 °С.

​Подготовка фасада

Так как основной проблемой фасадов является насыщение влагой, решением становится предотвращение этого процесса посредством современных средств.

Осенью, до начала заморозков, необходимо уделить внимание фасаду и обработать его чистящим средством для удаления высолов, а затем гидрофобизирующей пропиткой.

Чистящее средство не только уберет все следы поражения с фасада, но и предотвратит дальнейшую деструкцию поверхности. При необходимости, его можно применять и для удаления следов от цементных и известковых растворов, а также других загрязнений. Важно, что очиститель не повреждает основание, как подручные средства, а только удаляет соли и грязь.

Строительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителей

Что касается гидрофобизатора, то пропитка надежно защитит фасад из кирпича, натурального или искусственного камня или бетона, а также плит ЦПС от всех атмосферных осадков.

Тем не менее, ничто не вечно под луной.

Дом из газобетона 400 мм 400 плотности, в прошлом году в конце лета не успел сделать внешнюю отделку и прошелся по стенам гидрофобизатором по газобетону, в два слоя как прописано. В этом году с внешним фасадом опять не успеваю, подскажите, надо ли снова обрабатывать или прошлогоднего покрытия хватает на несколько лет? На самой канистре написано хватает до 10 лет, но как-то гложут сомнения.

Чтобы проверить эффективность пропитки, нужно обрызгать блоки водой. Если они не впитывают воду, а она скатывается с поверхности – пропитка эффективна и обновлять ее не стоит. В противном случае (блок впитал воду) необходимо нанести несколько слоев гидрофобизатора. Расход может сильно отличаться от, например, тяжелого бетона, в большую сторону из-за сильной абсорбирующей способности газобетона (пропитка будет впитываться всем телом блока).

Гидрофобизатор – не панацея, и в некоторых ситуациях только его применением не обойтись, хотя и без него никуда.

Сильно намокают и, предполагаю, сочатся в швы панели высотного дома. Краска почти сошла, много микротрещин и т.п. Через это влага проникает в керамзит, а дальше уже куда хочет. Герметизация швов не всегда помогает. Встал вопрос о покраске, а я думаю – может, гидрофобизация панелей помогла бы решить проблему? Вместо, до или после покраски? Вообще, в принципе, гидрофобизация окрашенных поверхностей бетона иеет смысл?

Строительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителей

Несмотря на то, что бетон является пористым материалом, воде через него пройти трудно, особенно если это вертикальная конструкция. Поэтому главная угроза исходит от швов. Качественная их герметизация исключает проникновение воды.

Если краска на фасаде старая, облупившаяся, ее необходимо удалить, также как и все плохо держащиеся частицы. Затем на стену наносят гидрофобизатор, потом красят.

Как герметизировать окна, так и обрабатывать фасад гидрофобизатором – специалисты рекомендуют, а выполнять ли рекомендации, каждый решает самостоятельно. Но с тем, что подготовка дома к зиме только на пользу, а затраты не столь значительны, чтобы стать камнем преткновения, не поспоришь.

В одной из предыдущих статей – о специализированных добавках в раствор, которые, в том числе, снижают и риск появления высолов. А посредством гидрофобизатора можно защитить не только стены, но и бетонные вазоны, чтобы они дольше прослужили на открытом воздухе. В видео – специалист рассказывает о защите кирпичного фасада.

Строительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителей

Эксклюзивные посты каждую неделю
Источник материала

Строительство домов

Каркасные дома

Дома из бруса

Дома из газоблока