Разумная экономия и нестандартный подход

Реализация популярного проекта с позиции оптимального сочетания цена-качество

Понятие бюджетного строительства всегда подразумевает компромисс, но необязательно терять в площади, качестве или декоративности, можно попытаться сэкономить и без ущерба для результата.

Добавляю новую тему, посвященную очень интересному проекту известной польской архитектурной студии. Не сомневаюсь, что данный проект понравится многим. В нем сочетается современный стиль, достаточно большая жилая площадь при сравнительно небольшой площади застройки. Будем пытаться разумно тратить средства, и прямиком идти к дому нашей мечты, при этом сохранив обе почки.

Содержание

  • Проект
  • Бюджет
  • Фундамент
  • Строительство коробки
  • Крыша, остекление, утепление
  • Внутренние работы, доводка фасада

Проект

Как уже упомянуто, за основу взят типовой проект одного из известных бюро, но, с небольшой корректировкой.

В оригинальный проект внес незначительные изменения – за счет отказа от одной маленькой комнаты расширил основную спальню и добавил гардеробную. А за счет выступа террасы увеличил площадь гостиной. На мансардном этаже будут две спальни и небольшой санузел.

Было, первый этаж.

Строительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителей

Мансардный этаж.

Строительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителей

Стало, первый этаж.

Строительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителей

Мансардный этаж.

Строительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителей

Фасады.

Строительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителей

Участок вытянутой формы, площадью 15 соток.

Бюджет

Tarior уверен, что основа экономии – тщательное планирование расходов и «подгонка неточностей» еще на этапе проектирования. Так, после доработки проекта, он занялся расчетом фундамента, стеновых материалов, пиломатериала на стропильную систему и кровельного покрытия. Один из полезнейших инструментов – онлайн-калькулятор для вальмовых крыш.

Строительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителей

Так как практически все работы будут выполняться самостоятельно (в одну каску или с помощниками), бюджет рассчитан только на материалы.

  • Фундамент – 2500 $.
  • Блоки (газосиликатные, 60 м³) – 2500 $.
  • Монолитные армопояса – 500 $.
  • Окна (первый этаж, премиум-класс) – 1500 $.
  • Окна (мансардные, 4 штуки) – 1000 $.
  • Пиломатериалы (перекрытия, стропильная система) – 2000 $.
  • Кровельные материалы (металлочерепица, доборы) – 2000 $.
  • Пол (утеплитель, финишное покрытие) – 1000 $.
  • Котельная (оборудование, обвязка) – 1000 $.
  • Штукатурка – 1200 $.
  • Итого – 15200 $.

Конечно, еще будут мелочи, вроде клея, гвоздей, шурупов; плюс накладные расходы на бензин и еду; плюс, расходы на отделку второго этажа и утепление. Может там и до 20000 $ добежит, я сильно не расстроюсь. Все равно – это очень и очень мало для такого дома.

Фундамент

Топикстартер профессионально занимается строительством и «перепробовал» разные типы оснований, для данного проекта выбрал нетривиальное решение – монолитная плита с ребрами жесткости без утепления и магистрали теплого пола.

Строительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителей

К плюсам он относит:

  • Возможность сборки опалубки из обрезной доски, которая будет использована повторно – можно обойтись без мелкощитовой опалубки, сэкономив и на ее аренде, и на доставке.
  • Черновой пол «за один подход».
  • Высокая прочность – расчеты плюс правильная реализация.

Зачастую при приобретении участка «в нагрузку» остается фундамент, который приходится демонтировать, здесь же уже был вырыт котлован, практически совпадающий с пятном застройки. Его пришлось засыпать добытым на участке же песком, после тщательной послойной трамбовки эта подушка стала основой.

Фактически – это мелкозаглубленный ленточный фундамент с монолитной плитой сверху, залитый как единое целое, что и придает ему ряд исключительно положительных качеств (повышенная прочность, экономичность). Толщина плиты по ребрам – 400 мм, ширина ребер – 300 мм.

Перед сборкой опалубки основание еще раз утрамбовали, наружная высота – 450 мм, погрешность – 5 мм. Армирование, как и остальные параметры, подобрано на основании расчетов.

Строительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителей

Насосное оборудование решили установить подземно, для чего рядом с фундаментов залили отдельный блок, он же будет использоваться как погреб.

Строительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителей

Заливка бетононасосом, при содействии старшего поколения.

Строительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителей

Арматуры на фундамент ушло около тонны: нижний ряд пруты диаметром 12 мм (по три на ребро), верхнее армирование, в ребрах по два прута и сетка с ячейкой 200×200 мм из прута диаметром 8 мм. Бетона потребовалось – 23 м³, М400 (повышенной подвижности, на дорожном цементе).

Строительство коробки

Так как дорожный цемент еще и ускоряет набор бетоном марочной прочности, кладку блоков Tarior начал немного раньше.

Строительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителей

Мало того, блоки на плиту выгрузили через несколько дней после заливки, что вызвало недоумение участников темы, однако, все продумано.

Действительно, блоки разгрузили через несколько дней и стены уже частично выложил. А чего ждать? Бетон М400 на специальном дорожном цементе – 70% прочности за три дня. И не жалею, что переплатил за повышенную марку. На днях хотел просверлить отверстие под кабель в стене подвала, так не смог этого сделать, ощущение, что сверлишь арматуру, но никак не бетон. Буду брать бетонолом и по куску откалывать.

Чтобы укрепить межкомнатные перегородки, залили армопояс, но не в деревянную опалубку, а в «лотки», выпиленные из блоков ручной пилой по газосиликату.

Строительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителей

Следующим этапом уложили балки перекрытия.

Строительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителей

Доложив коробку, залили основной армопояс.

Строительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителей

Два ряда блоков поверх перекрытия доложили, чтобы увеличить высоту мансарды, так как комнаты запланированы жилые.

Крыша, остекление, утепление

Высота от пола до верхней части прогона – 4 метра, места в мансарде достаточно, свес крыши 110 см, после установки водостока получится 123 см.

Строительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителей

При выборе кровельного пирога возникали вопросы по поводу монтажа супердиффузионной мембраны и контробрешетки, остановились на упрощенном варианте.

Строительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителей

Параллельно кровельным работам Tarior:

  • застеклил первый этаж – максимальная комплектация (энергосберегающий стеклопакет с заполнением аргоном и стеклом Solar), дверь также ПВХ, с «теплым» порогом;

Строительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителей

  • утеплил фундамент – напыление ППУ, плюс листы пенопласта, плотностью 25, толщиной 50 мм, всего слой утеплителя составил 70-80 мм;

Строительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителей

  • утеплил фасад – пенопласт, толщина 100 мм, монтаж на клей-пену и дюбеля-грибки. Окна специально установлены вровень со стенами, чтобы при утеплении упростить работу с откосами (утеплитель приклеивается с нахлестом на раму в 10 мм).

Строительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителей

Декоративная штукатурка методом набрызга – два слоя клея по стеклосетке, после высыхания основания набрызг финишным составом посредством хоппера, через пять минут затирка (приглаживание) кельмой. Покраска в три слоя – краска-грунт и два силиконовой, модифицированной.

Строительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителей

Черепица модульная, фактурная.

Строительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителей

По черепице. Плюсы.

  • Можно монтировать в одиночку, что для меня решающе.
  • Занимает очень мало места при хранении.
  • Один типоразмер.
  • Монтируется достаточно просто, если знать как.
  • Гораздо меньше отходов при правильной раскладке, так что повышенная цена себя полностью оправдывает.
  • Ну и самое главное, это 3D срез по краю. Это очень красиво и эстетично.

Минусы.

  • Модульная требует более ровной и качественной обрешетки.
  • Больше стыков и нахлестов, монтировать нужно с пониманием.
  • Обычно дороже стандартной черепицы.

​На этом же этапе залили крыльцо: ширина ступени – 37 см, высота подступенка – 15 см. Для подсветки в ночное время в верхнюю ступень заложили коробки с кабелем.

Строительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителей

Общий результат параллельно проходивших процессов.

Строительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителей

Внутренние работы, доводка фасада

Превращение коробки в жилой дом началось с электрификации.

Строительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителей

Далее последовали развернутые откосы. Для повышения прочности при приготовлении раствора Tarior добавлял полипропиленовую фибру.

Строительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителей

Также продолжались и наружные работы.

Строительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителей

Подшивы свесов запланированы деревянные, так как металлические, предлагаемые производителем металлочерепицы, стоят в два раза дороже самой черепицы, да и визуально дерево привлекает больше.

Утепление потолка.

Строительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителей

Монтаж вентиляционного клапана на потолке в кухне.

Строительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителей

Как показал первый снегопад:

  • стропильная система отлично выдерживает нагрузку в 30 см;
  • углубить дверную нишу – правильное решение.

Строительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителей

Котел газовый, одноконтурный, с запасом мощности (рассчитан на 250 м²). Водяной теплый пол в гостиной, ванной и коридоре, в спальнях дополнительно радиаторы. Стяжка сухопрессованная.

Строительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителейСтроительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителей

В качестве финишного покрытия в основной зоне, а, возможно и в остальных, за исключением спален, бесшовный керамогранит 600×600 мм.

Строительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителей

Что касается запланированного бюджета, уложиться не получилось.

Нет, конечно, не вложился. Текущий бюджет примерно 35000$ (стройматериалы, топливо, еда), ну и работы тысяч на 17 по средним расценкам. Самое интересное – почти 12 кг шурупов, почти 38 кг гвоздей и вообще, столько мелочей, о которых даже подумать было нельзя. Сейчас я уже укладываю плитку в коридоре и готовлюсь к установке лестницы на второй этаж. Конца тратам пока не видно.

P. S. Все что вы видите на фотографиях, в любом случае есть золотая середина по соотношению цена/качество. Можно дешевле, но качество сильно упадет.

И это не одиночное мнение.

У вас очень все оптимально. Я планирую строить дом вашего метража (без мансарды, холодный чердак) и изучаю опыт строительства форумчан. Статистика показывает, что вы очень даже вложились в минимальную сумму, при этом, не экономя на качестве. Спасибо за тему и фотоотчет!

Ваш опыт – готовый проект с размерами и фотоиллюстрациями. Смотри и строй. Ничего лишнего. Разумная достаточность. Спасибо за тему-проект!

Наблюдать за продолжением можно в режиме реального времени – в теме автора. Еще один вариант бюджетного строительства, когда нет больших денег и времени – блок-дома. Чтобы и экономично, и сразу теплый, готовый фасад – самодельные теплоблоки. В видео – об уютном мини-доме за разумные деньги.

Строительство домов под ключ в Челябинске и Челябинской области. Бригада строителей

Эксклюзивные посты каждую неделю 
Источник материала

Строительство домов

Каркасные дома

Дома из бруса

Дома из газоблока