Строительные компании не ожидали значительного увеличения ключевой ставки, спровоцировавшего падение числа реализованной недвижимости более чем на 45%. В итоге многие из них сейчас испытывают серьезные проблемы.
Минстрой, формирующий план поддержки для представителей отрасли, включил в него отсрочку на банкротство строительных компаний. Этот проект будет действовать до 1 января 2026 года.
«Сегодня Министерство строительства РФ проводит системную работу, направленную на развитие строительной отрасли и улучшение качества предоставляемой россиянам недвижимости. Взаимодействие ведется совместно с экспертами и рядом государственных структур, тесно связанных со строительным рынком. Прорабатываются различные меры поддержки, с помощью которых можно будет поддерживать отрасль и помогать ей развиваться, улучшая при этом жилищные условия россиян. Девелоперы должны чувствовать себя на рынке комфортно», – отмечают представители ведомства.
Ранее идею о предоставлении девелоперам отсрочки на банкротство озвучивала Валентина Матвиенко, занимающая пост председателя СФ РФ. Согласно ее словам, для этой сферы необходимо использовать «конкретные способы поддержки». Если застройщики массово начнут брать займы с плавающими ставками, в текущих условиях, когда в будущем году прогнозируется еще большее падение количества продаж, они могут оказаться в сложной ситуации. Здесь единственным выходом из нее станет банкротство.
Радик Нигматуллин, топ-менеджер организации «Движение», поддерживает введение отсрочки:
«В ряде регионов интерес к приобретению нового жилья снизился практически вдвое. Речь идет о недвижимости комфорт-класса, которая представляет собой большую часть российского рынка. Застройщики в процессе расчетов собственной модели не могли предположить подобного увеличения ключевой ставки, поэтому оказались в очень рискованном положении. Этим и были вызваны многочисленные обсуждения возможного банкротства ряда застройщиков».
Дмитрий Халин, руководитель «Intermark Городская Недвижимость», солидарен со своим коллегой. Он также считает, что банкротство застройщика может принести огромные проблемы дольщикам:
«Профильные ведомства при поддержке правительства должны предпринять все усилия, чтобы избежать массового банкротства застройщиков. Какого-то конкретного решения этой проблемы еще не существует. При вводе моратория на банкротство девелопер все равно не сможет продолжать строительство и оплачивать задолженности, что приведет лишь к откладыванию решения проблемы. Дольщики в итоге не смогут получить ключи к своим квартирам на год дольше – минимум. Именно поэтому следует оказать помощь девелоперам в завершении реализуемых сейчас проектов».
По его мнению, необходимо сформировать меры поддержки, помогающие застройщикам уже сейчас. К примеру, государство окажет поддержку, если будет субсидировать используемую при проектных способах финансирования ставку. В этом случае удастся нивелировать ряд рисков и закончить реализуемые проекты без каких-либо задержек и появления новых «обманутых дольщиков».
Согласно мнению Ольги Хасановой, генерального директора Urban, разработанные профильным ведомством методы особо не спасут ситуацию:
«Столь высокая ключевая ставка не даст инициативам реализоваться в полной мере. Созданные Минстроем меры помогут девелоперам в будущем, но сейчас значительной помощи им не окажут».
Ранее стало известно о том, что российское правительство разрабатывает реестр мер, направленных на поддержку девелоперов. Среди них: предоставление застройщикам официальной возможности продавать недвижимость в рассрочку, упрощение формирования проектных документов, внедрение ссудо-сберегательных касс и т. д.
Представители Минстроя считают, что с помощью новых поддерживающих мер удастся обеспечить стабильную работу строительной отрасли – девелоперам не придется выжидать уменьшения ключевой ставки. Также в планах пересчитать цену контрактов с учетом существующей инфляции и прогнозов, попытаться снизить цену на сырье и материалы, необходимые для строительства.