На данный момент в новостройках, расположенных на территории Челябинска, выставлено на продажу примерно 10 000 квартир. Желающих их приобрести пока нет. Основная причина – отмена льготной ипотечной программы с господдержкой.
Такое заявление сделали специалисты сервиса «Объектив74». Они отмечают, что в жилых комплексах, которые возводятся в настоящее время в городе, примерно 9 600 квартир не реализовали. Их общая площадь составляет порядка 530 900 «квадратов». Чтобы все эти лоты продать, застройщикам потребуется минимум 2,5 года. В период с января по октябрь текущего года ежемесячно девелоперы реализовали в среднем по 328 жилых объектов.
Постепенно спрос начал снижаться. Все потому, что отменили льготную ипотеку с господдержкой. Помимо этого, другие государственные программы кредитования доступны единицам.
С начала года спрос упал примерно на 37%. При этом стоимость лотов в новостройках застройщики снизить не могут, так как себестоимость строительства достаточно высокая.
– Несомненно, мы заметили, что спрос начал активно падать из-за закрытия программы льготного кредитования с господдержкой. Что в этом случае стоит делать девелоперам? Несомненно, вопрос очень хороший. Некоторые строительные компании, приложив определенные усилия, все же построят жилые комплексы и сделают качественный ремонт в квартирах.
Такие жилые помещения заинтересуют потенциальных покупателей, поскольку стоимость отделочных материалов достаточно высокая. Купив квартиру с ремонтом, владелец сможет предоставлять ее в аренду и получать дополнительную прибыль. Кстати, арендные ставки за последние несколько месяцев существенно выросли, – поделился информацией директор агентства [А1] «Недвижимость» С. Подпятников.
Свое мнение высказала и директор агентства недвижимости «Рио-Люкс» Н. Симонова. Она отметила, что в следующем году ЦБ РФ планирует все же снизить ключевую ставку. Это поспособствует стабилизации первичного рынка недвижимости. Помимо этого, улучшаются и условия кредитования.
«Спрос на «первичку», скорее всего, вновь начнет расти, – добавляет эксперт. – Если же ключевая ставка останется такой же, подешевеет лишь «вторичка». В секторе новостроек особо ничего не изменится».
– Девелоперы снижать цены не будут. В определенной степени спрос поддержат действующие сейчас программы субсидированного ипотечного кредитования. Возможно, какие-то интересные предложения подготовят застройщики совместно с теми фин. учреждениями, с которыми они работают. К примеру, на данный момент девелоперы предлагают выгодные рассрочки. Клиентам доступна и траншевая ипотека.
Периодически они проводят акции. В преддверии новогодних праздников застройщики могут продавать жилье в новостройках с определенными скидками. Уже сейчас первичный рынок недвижимости меняется. Это продолжится и в следующем году, – добавляет Н. Симонова.