Минстрой намерен скорректировать алгоритм работы эскроу, а также предоставить девелоперам официальную возможность реализовывать жилье путем оформления рассрочки…
Власти изучают возможные варианты поддержки девелоперов. К этому их подталкивают постоянно растущая ключевая ставка, инфляция, а также рост себестоимости реализации строительных проектов.
Представители правительства ранее отмечали, что именно данная отрасль составляет почти 10% ВВП. От нее в бюджет поступает более 11% всех налогов страны, поэтому важно избежать появления кризисной ситуации.
Представители пресс-службы Марата Хуснуллина заявили: прилагают все усилия, чтобы абсолютно все существующие строительные проекты были реализованы и все покупатели квартир получили их в установленный срок без каких-либо проблем.
В реестре рассматриваемых мер поддержки есть предоставление законодательных возможностей девелоперам продавать квартиры в рассрочку и внедрение ссудо-сберегательных касс. Исследуется возможность предоставления нематериальной поддержки для девелоперов, например, упрощение оформления всех необходимых документов для проведения сделки.
По словам Сергея Колунова, занимающего пост заместителя руководителя оказывающего поддержку девелоперам и ЖКХ ведомства, оно готово скорректировать существующие правила работы эскроу-счетов. Речь идет о начислении процентов, которые могут быть предоставлены на сумму, полученную из разности полученного займа и денег (были внесены на счет покупателями жилья).
Рифат Гарипов, руководящий специализирующимся на проектном финансировании ведомством Минстроя, считает: разрабатываемые способы поддержки направлены на то, чтобы девелоперы продолжали свою работу и не ждали корректировки ключевой ставки на протяжении нескольких месяцев.
«Уже существует большое количество начатых проектов, которые должны быть реализованы своевременно. Актуальным сейчас представляется разработка правил выживания. Продолжение проектов рано или поздно поставит перед девелоперами новую сложность – необходимо будет реализовать квартиры на рынке так, чтобы и они, и покупатели получили выгоду», – отметил он.
По мнению Ильи Пономарева, чиновника одного из ведомств Минстроя, помощь от правительства может выражаться в выделении дополнительных финансовых траншей на реализацию госпроектов:
«Хотелось бы верить в то, что данные меры являются краткосрочными. Это обусловлено тем, что после падения интереса к ипотечной недвижимости у россиян ряд промышленных компаний начали пересмотр собственных планов на ближайшее будущее. Аналогичному примеру последовали и добывающие компании».
Согласно мнению девелоперов, центральная проблема, с которой они чаще всего сталкиваются – существенно увеличившаяся себестоимость реализации проектов. Именно поэтому любая помощь, способная уменьшить расходы и увеличить интерес покупателей, будет эффективной.
Ольга Гусева, топ-менеджер Key Capital, прокомментировала ситуацию:
«Она может представлять собой упрощение оформления проектных документов и получение доступных земельных участков для дальнейшего строительства. Это также помощь в решении проблем, возникающих в ходе проведения инженерных коммуникаций.
Павел Карцев, топ-менеджер Valrus Ltd., MRICS, считает, что правительство может поддержать строительную отрасль, если сформирует госзаказ на возведение недвижимости. Ее смогут купить служащие госструктур, а также участники действий в Украине и их родственники. Этот госзаказ должен быть распределен исключительно между крупными игроками рынка:
«Такая мера поддержки могла бы помочь поддерживать спрос на жилье в регионах на должном уровне, предотвратить банкротство девелоперов. Для Москвы она может быть неактуальной, ведь спрос там пока остается высоким».
Помочь девелоперам государство может, если возьмет на себя возведение сопутствующей инфраструктуры…
Специалисты Urban отмечают, что в ближайшее время крупные игроки строительного рынка могут начать активно поглощать малых девелоперов, которым трудно в одиночку справиться с тяжелой ситуацией.
Ильдар Хусаинов, создатель «Этажей», ранее заявлял, что в будущем году число новых проектов уменьшится практически в 2,5 раза по сравнению с уровнем двухлетней давности. Это приведет к нехватке новой недвижимости уже через пару лет. Некоторые крупные застройщики избавляются от земельного банка.