Насколько сильно ключевая ставка влияет на сферу строительства и компании, которые занимаются изготовлением стройматериалов? Своим мнением поделился зампред Челябинской гордумы, директор УК «КЕММА» И. Горнов.
– ЦБ РФ несколько раз повышал ключевую ставку. Это в определенной степени повлияло на сферу строительства. Покупательская способность россиян существенно снизилась из-за закрытия определенных ипотечных льготных программ.
Некоторые ждали, что в скором времени Центробанк все же снизит ключевую ставку. Но, к сожалению, регулятор принял иное решение. На данный момент ЦБ РФ старается изъять из оборота максимум денежной массы. Для этого он активно повышает депозитные ставки, чтобы заинтересовать население. Именно поэтому не стоит надеяться, что в скором времени вновь появятся доступные кредиты.
Сейчас строительный рынок пассивный. Застройщики постепенно сворачивают или вовсе не закладывают новые проекты. Это чревато стагнацией строительной отрасли.
Несомненно, в дальнейшем стройку можно расконсервировать. Но на этом потребуется немало времени и существенное количество денежных средств. Те компании, которые обладают определенным запасом прочности, особо корректировать цены не будут. Ведь себестоимость новостроек существенно выросла, подорожали стройматериалы. Кроме того, больше денег требуется на обслуживание кредитов.
Многие граждане, которые изначально планировали инвестировать в жилую недвижимость, задумываются над тем, чтобы положить средства на депозит под 21% и получить неплохую прибыль. В результате, «пострадают» застройщики, обладающие малым запасом прочности.
Хотелось бы выразить свое мнение по поводу перспектив. Скорее всего, некоторые игроки рынка строительной индустрии начнут постепенно объединяться. Это даст им возможность сократить издержки. Помимо этого, небольшие компании уйдут. Их место займут крупные девелоперы.
Сокращение количества новых проектов в сфере строительства в определенной степени влияет на производителей материалов, предприятия, занимающиеся добычей сырья.
Как изменить ситуацию? Несомненно, следует разрабатывать и вводить целевые программы. В РФ проживает определенное количество граждан, которые до сих пор не обеспечены жильем. Сюда входят дети-сироты, люди, проживающие в аварийных или ветхих домах. Многие не могут получить причитающиеся им квартиры годами. Государство могло бы заказать строительство жилья для таких людей тем или иным застройщикам.
Не следует забывать и о проектах комплексного развития территорий. Они способствуют созданию благоприятных условий проживания граждан. При этом не обязательно ждать, пока помощь окажет муниципалитет. Можно привлекать инвесторов. Они построят новые многоквартирные дома и гораздо быстрее расселят старые кварталы. Нельзя допустить, чтобы стройсфера была парализована.
Следует разрабатывать программы, которые позволили бы россиянам покупать новые квартиры и дома. Кстати, по этой же причине семейная или ИТ-ипотека до сих столь востребована.