Популярный экономист и специалист по регионам, утверждает: крошечные студии как объект недвижимости в ближайшем времени могут стать источником общественного напряжения. В столице уже введены определенные запреты на возведение подобных квартир.
Власти регионов обязаны лимитировать минимальные параметры строящихся жилых объектов. Своим неофициальным мнением в закулисье «Тюменской Градостроительной платформы» поделилась Наталья Зубаревич – российский ученый, профессор Московского университета.
«Хочется, чтобы власти регионального уровня создали некий барьер апартаментам, чья площадь составляет 23 кв. м. Жилую постройку, где таких квартир более 71%, можно назвать гетто. В итоге это наверняка будет неминуемая общественная геттоизация.
Все знают, что аренда стоит дорого. Именно поэтому лучше купить собственное жилье. Но как рожать ребенка в такой квартирке? Я убеждена, что минимальные пределы в стране должны присутствовать. Нужно быть благоразумными, чтобы не разводить гетто. Только подумайте, как это будет выглядеть в социальном плане?».
Весной 2024 года столичные власти установили ограничительный порог на жилую площадь. Если конкретно – размеры однокомнатного жилья должна составлять не менее 28 кв. м. Для двухкомнатных квартир этот показатель составляет от 44 кв. м. Согласно мнению экспертов, российские регионы в ближайшем будущем последуют столичному примеру.
Согласно данным экспертов, начиная с 2010 года, средняя площадь недвижимости и апартаментов России в новых домах сократилась на 21%.
Незначительные габариты жилья делают его более привлекательным для покупателя, ведь цена на него гораздо ниже. В связи с тем, что условия льготной ипотеки стали слишком жесткими и недоступными, спрос на малогабаритные квартиры в будущем лишь сохранится.
В 2023 году малогабаритная недвижимость выросла в цене практически во всех мегаполисах страны. Цена за квадрат микрожилья подросла на 16,8% (в среднем на 119,5 тысячи рублей). Стоимость всей собственности – на 16,4% (ориентировочно до 3,3 миллиона рублей).
Больше всего рост цен на крошечное жилье отмечается в Челябинске. Показатель составляет 55,8%. Меньше всего подорожала недвижимость в Краснодаре. Всего на 1,8%. Пользуются спросом квартиры-студии больше всего в Сочи. Не меньше покупают жилье в Ростове, Екатеринбурге.
Наталья Зубаревич уверена, что к льготной ипотеке в нашей стране (по крайней мере в привычном формате) возврата больше не будет. Возможно, часть условий сохранится для решения демографических проблем. Страна будет вкладываться в семейное кредитование, чтобы стимулировать рождаемость.