В Челябинске собственники вторичного жилья приняли решение сдавать квартиры на долгий срок арендаторам. Новое веяние связывают с тем, что ЦБ РФ повысил ключевую ставку. Оказал влияние и всеобщий застой. Как в связи с упомянутыми событиями поменялся спрос на недвижимость за текущий год?
Согласно результатам уходящего года, цена за 1 кв. м. вторичной собственности в населенных пунктах, где количество жителей перевалило за миллион, выросло на 6,2%. Показатель достиг отметки в 134,9 тысячи рублей за 1 кв. м. Наравне с этим, динамика развития в сравнении с 2023 годом упала на 5,4%.
Средняя цена 1 кв. м. «вторички» на территории южноуральской столицы составляет около 95,9 тысячи рублей. В итоге, Челябинск оказался на 2 месте среди других городов-миллионников с самой низкой стоимостью за квадрат вторичного жилья.
«Во вторичном сегменте недвижимого имущества заметен спад предложений. Это касается крупных городов. В конце года цена на «вторичку» в мегаполисах перешла в состояние застоя.
Мы заметили, что к декабрю 2024 года перемены мизерные, динамики практически нет. Помимо этого, рынок готового жилья также перешел в состояние стагнации.
Процесс стартовал с приходом лета и оказал непосредственное влияние на годовой показатель цен в городах-миллионниках. В этом году на 6,2% ниже инфляционной динамики оказался средний рост стоимости за 1 кв. м. В конце осени удалось установить повышение средних дисконтов от собственников и удлинение сроков экспозиции вторичного жилья», – рассказывает Евгений Белокуров, руководитель отдела сервиса объявлений об аренде и продаже недвижимого имущества «Яндекс Недвижимости».
Согласно мнению специалистов, общая тенденция свидетельствует о том, что у россиян упадет интерес ко «вторичке». В первую очередь на это повлияло увеличение ключевой ставки, которая растет с прошлого года. Помимо этого, застой во вторичном сегменте связан с тем, что львиная доля продавцов и реальных покупателей перешла в сегмент долгосрочного найма жилья.
