Спрос на загородные объекты недвижимости растет. Дополнительно увеличилось и количество недобросовестных организаций, предлагающих ускоренное строительство по сниженным ценам. Порой и сами застройщики не соблюдают установленные сроки возведения объектов.
Согласно данным «Известий», количество проблемных объектов ИЖС в России увеличилось до 30%. Специалисты отрасли указывают на недостаточность регулирования требований к качеству работ частных застройщиков. Активизация строительства в секторе ИЖС привела к формированию значительного числа недобросовестных организаций, сотрудники которых зачастую не имеют профильного образования и опыта в строительстве.
Генеральный директор стройкомпании «Лэндкей» В. Соколенко сообщил:
«Подобные организации зачастую пренебрегают архитектурными нормативами, требованиями тепловой защиты и строительного надзора. В результате возведенные объекты оказываются непригодными для проживания или представляют угрозу безопасности».
Директор центра загородной недвижимости компании «Этажи» А. Сауков отметил, что определенная часть застройщиков ИЖС приняла больше обязательств, чем позволяют их ресурсы. При этом высокие процентные ставки и дорогостоящие кредиты препятствуют самостоятельному завершению проектов.
«В настоящее время 50% строительных подрядчиков не соответствуют нашим критериям оценки. Основные факторы: отсутствие реализованных объектов, значительное количество отрицательных отзывов со стороны клиентов, несоблюдение сроков строительства, отсутствие гарантийных обязательств и финансовых резервов, избыточное количество текущих проектов при ограниченной ресурсной базе».
Руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group О. Магилина подтверждает риск незавершенного строительства части домов и коттеджных поселков.
«Сегмент загородного строительства характеризуется высокой сложностью и низкой рентабельностью. Независимо от формата – подрядное строительство или девелопмент коттеджных поселков – в кризисные периоды завершение строительства часто делается за счет новых контрактов», – констатирует специалист.
Эксперт рынка недвижимости в столице и независимый консультант в инвестиционной недвижимости В. Жоков информирует, что в Московском регионе за осенний период процедуру банкротства инициировали более 100 стройорганизаций.
«Статистика последующих месяцев при ставке 21% продемонстрирует значительное ухудшение ситуации», – прогнозирует эксперт.
Аналитики прогнозируют трансформацию рынка ИЖС в 2025 году. Предполагается, что обязательно сохранят позиции исключительно крупные девелоперы с достаточным объемом ресурсов и компетенций. А вот что касается остальных, невозможно говорить что-то однозначно.
«Текущий кризис приведет к тому, что последствия некачественно организованных строительных работ проявятся особенно остро в ближайшие 24-36 месяцев, создавая дополнительные риски для владельцев недвижимости. Восстановление рынка обусловлено стабилизацией финансового сектора и внедрением четких стандартов, гарантирующих качество с защитой интересов покупателей», – заключил Валерий Соколенко.